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Dieses Flex Office in München (Au-Haidhausen) eignet sich für Unternehmen, die flexible Bürolösungen, effiziente Nutzung und einen schnellen Start ermöglichen wollen.
Typische Leistungen & Services im Flex Office
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Optionale Leistungen & Services
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Das Büro
Die Büroimmobilie in der Rosenheimer Straße 116 liegt im Münchner Stadtteil Haidhausen und ist Teil des Büroensembles Kustermannpark. Das Gebäude verfügt über eine moderne Glas- und Natursteinfassade sowie flexibel nutzbare Büroflächen mit großzügigen Fensterfronten. Gemeinschaftsflächen und eine Kantine mit Loungebereich sind in das Objekt integriert und ergänzen die funktionale Gebäudestruktur.
Am Standort ist Scaling Spaces vertreten. Der Anbieter stellt voll ausgestattete Büros, flexible Teamflächen sowie Meeting- und Konferenzräume bereit. Das Angebot richtet sich an Unternehmen mit variablem Flächenbedarf und umfasst neben möblierten Arbeitsplätzen auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche und Serviceleistungen für den Büroalltag. Scaling Spaces betreibt weitere Standorte in München und ermöglicht damit standortübergreifende Nutzung innerhalb der Stadt.
Lage und Umfeld
Der Standort Rosenheimer Straße 116 liegt im Münchner Stadtteil Haidhausen, einem urban geprägten Quartier mit hoher Dichte an Büro-, Wohn- und Freizeitnutzungen. Der Ostbahnhof ist fußläufig in etwa 10–12 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien, die U-Bahn-Linie U5 sowie den Regionalverkehr. Ergänzend sorgen Bus- und Tramlinien im direkten Umfeld für eine gute Feinerschließung des Standorts.
Das Umfeld bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den Arbeitsalltag. In der Umgebung finden sich Restaurants, Cafés und Bäckereien für Mittagspausen oder kurze Termine. Grünflächen wie die Praterinsel oder die Isarauen sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten Möglichkeiten für Pausen im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und weitere Serviceangebote runden die Lage als funktionalen Bürostandort im Münchner Osten ab.
Geeignet für
- Startups und Gründerteams
- Tech Unternehmen und digitale Produktteams
- Wachstumsunternehmen und Scale ups
- Agenturen und projektbasierte Teams
- Organisationen mit professionellem Anspruch
Lass dich unverbindlich und provisionsfrei bei deiner Suche nach Flex Offices und Coworking-Spaces beraten.
Flex Offices sind sehr individuell.
Der Preis richtet sich nach Standort, Laufzeit, Teamgröße, Lage und vielen weiteren Details.
Hier findest du weitere Informationen zum Thema Bürokosten 2026.
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Allgemeine Fragen zu Coworking Spaces und Flex Offices
Die wichtigsten Antworten rund um Coworking Spaces und Flex Offices auf einen Blick.
Ja, in den meisten Fällen sind die Büros in Coworking Spaces und Flex Offices komplett möbliert und sofort einsatzbereit. Du kannst einziehen, Laptop aufklappen und losarbeiten, ohne dich vorher um Einrichtung oder Ausstattung kümmern zu müssen. Internet, Reinigung und Gemeinschaftsflächen sind häufig Bestandteil von Coworking- und Flex-Office-Angeboten; der konkrete Umfang hängt vom Anbieter und Standort ab. Was genau dazugehört, hängt vom jeweiligen Anbieter und Standort ab. Weiter oben findest du die typischen Leistungen und Services dieses Standorts im Überblick.
Der Einzug ist ziemlich kurzfristig möglich. Oft kannst du ein Büro schon innerhalb weniger Tage, manchmal auch innerhalb weniger Wochen beziehen. Entscheidend ist vor allem, ob gerade eine passende Bürofläche frei ist und wie schnell die Abstimmung mit dem Coworking oder Flex Office Anbieter klappt. Im Vergleich zur klassischen Büroanmietung geht das deutlich schneller und unkomplizierter, weil die Büros von vornherein auf einen schnellen Einzug ausgelegt sind.
Coworking und Flex Offices sind grundsätzlich auf Flexibilität ausgelegt. Je nach Anbieter und Standort gibt es kurze Mindestlaufzeiten, monatliche Kündigungsmöglichkeiten oder individuell vereinbare Verträge .Das macht es leicht, die Bürofläche an veränderte Teamgrößen oder neue Unternehmensphasen anzupassen, ohne sich langfristig festzulegen.
Ja, für viele Unternehmen ist das inzwischen eine sehr sinnvolle Option. Coworking und Flex Offices bieten deutlich mehr Flexibilität, weniger organisatorischen Aufwand und in der Regel kürzere Vertragslaufzeiten als klassische Büros.Gerade für wachsende Teams, hybride Arbeitsmodelle mit viel Homeoffice oder Unternehmen, die schnell starten wollen, ohne sich langfristig festzulegen, ist das oft die entspanntere Lösung. In vielen Fällen lohnt es sich außerdem, die Kosten einmal genauer zu vergleichen. Häufig zeigt sich dabei, dass Flex Offices auch finanziell attraktiv sein können. Hier geht es zu einer Case Study 2026 für ein Büro mit bis zu 20 Arbeitsplätzen.
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CoWorking Capital ist das Vergleichsportal für Flex Offices und Coworking Spaces mit persönlicher Expertenberatung. Wir helfen Unternehmen deutschlandweit, Büroangebote klar zu bewerten, fundierte Entscheidungen zu treffen und das richtige Büro zu finden.
