Private Offices, Teamflächen und Coworking im Fabrikloft by werkhain in Berlin-Friedrichshain – rund 1.400 m² mit Dachterrasse und Community-Events, direkt am S+U-Bahnhof Frankfurter Allee.
Typische Leistungen & Services im Flex Office
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Optionale Leistungen & Services
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Das Büro
Das Fabrikloft in der Frankfurter Allee 108 ist ein fünfgeschossiger Backsteinbau in Berlin-Friedrichshain, in dem werkhain auf rund 1.400 m² einen Coworking Space mit Private Offices betreibt – seit 2024 in Betrieb und beim Deutschen Coworkingpreis 2025 als bester Newcomer Space ausgezeichnet. In den unteren Etagen liegen Community-, Meeting- und Eventbereiche; nach oben wird es ruhiger bis hin zu Fokusflächen und abschließbaren Büros.
Das Angebot reicht vom Einzelbüro über Team Offices bis zu privaten Teamflächen mit eigener Infrastruktur – ergänzt durch Coworking-Arbeitsplätze, Meetingräume für 1 bis 20 Personen und kostenfreie Telefonboxen. Eine 100-m²-Community-Küche, die Dachterrasse und 1.000-Mbit-Glasfaser gehören zur Ausstattung des Hauses.
Alle Flächen sind möbliert mit höhenverstellbaren Tischen, ergonomischen Stühlen und Monitoren und werden als flexible Membership statt klassischem Gewerbemietvertrag angeboten. Konzerte, Ausstellungen und Community-Events gehören im werkhain zum Alltag.
Lage und Umfeld
Das werkhain liegt an der Frankfurter Allee in Berlin-Friedrichshain, einem der lebendigsten Kreativ- und Gründerviertel der Stadt. Das Umfeld prägen Altbauten, Cafés und Restaurants sowie die Kieze rund um den Boxhagener Platz und das RAW-Gelände; das Ring-Center liegt direkt gegenüber und deckt den täglichen Bedarf. Für ein Büro in Friedrichshain ist die Adresse damit ebenso repräsentativ wie alltagstauglich.
Der S+U-Bahnhof Frankfurter Allee ist in rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar – mit der U5 geht es direkt zum Alexanderplatz (ca. 10 Minuten), dazu kommen die Ringbahn S41/S42, die S8/S85 und die Tramlinien M13 und 16. Zum Hauptbahnhof dauert es mit der U5 etwa 20 Minuten, zum Flughafen BER über Ostkreuz rund 35 Minuten.
Geeignet für
- Start-ups und Scale-ups
- Freelancer und Solo-Gründer:innen
- Teams, die eine private Fläche mit eigener Infrastruktur suchen
- Kreativ-, Tech- und Produktteams mit Community-Fokus
- Unternehmen, die einen Coworking Space in Berlin-Friedrichshain mit Dachterrasse und Eventflächen suchen
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Flex Offices sind sehr individuell.
Der Preis richtet sich nach Standort, Laufzeit, Teamgröße, Lage und vielen weiteren Details.
Hier findest du weitere Informationen zum Thema Bürokosten 2026.
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Allgemeine Fragen zu Coworking Spaces und Flex Offices
Die wichtigsten Antworten rund um Coworking Spaces und Flex Offices auf einen Blick.
Ja, in den meisten Fällen sind die Büros in Coworking Spaces und Flex Offices komplett möbliert und sofort einsatzbereit. Du kannst einziehen, Laptop aufklappen und losarbeiten, ohne dich vorher um Einrichtung oder Ausstattung kümmern zu müssen. Internet, Reinigung und Gemeinschaftsflächen sind häufig Bestandteil von Coworking- und Flex-Office-Angeboten; der konkrete Umfang hängt vom Anbieter und Standort ab. Was genau dazugehört, hängt vom jeweiligen Anbieter und Standort ab. Weiter oben findest du die typischen Leistungen und Services dieses Standorts im Überblick.
Der Einzug ist ziemlich kurzfristig möglich. Oft kannst du ein Büro schon innerhalb weniger Tage, manchmal auch innerhalb weniger Wochen beziehen. Entscheidend ist vor allem, ob gerade eine passende Bürofläche frei ist und wie schnell die Abstimmung mit dem Coworking oder Flex Office Anbieter klappt. Im Vergleich zur klassischen Büroanmietung geht das deutlich schneller und unkomplizierter, weil die Büros von vornherein auf einen schnellen Einzug ausgelegt sind.
Coworking und Flex Offices sind grundsätzlich auf Flexibilität ausgelegt. Je nach Anbieter und Standort gibt es kurze Mindestlaufzeiten, monatliche Kündigungsmöglichkeiten oder individuell vereinbare Verträge .Das macht es leicht, die Bürofläche an veränderte Teamgrößen oder neue Unternehmensphasen anzupassen, ohne sich langfristig festzulegen.
Ja, für viele Unternehmen ist das inzwischen eine sehr sinnvolle Option. Coworking und Flex Offices bieten deutlich mehr Flexibilität, weniger organisatorischen Aufwand und in der Regel kürzere Vertragslaufzeiten als klassische Büros.Gerade für wachsende Teams, hybride Arbeitsmodelle mit viel Homeoffice oder Unternehmen, die schnell starten wollen, ohne sich langfristig festzulegen, ist das oft die entspanntere Lösung. In vielen Fällen lohnt es sich außerdem, die Kosten einmal genauer zu vergleichen. Häufig zeigt sich dabei, dass Flex Offices auch finanziell attraktiv sein können. Hier geht es zu einer Case Study 2026 für ein Büro mit bis zu 20 Arbeitsplätzen.
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