Dieses Flex Office in Berlin-Friedrichshain richtet sich an Start-ups und etablierte Teams, die möblierte Büros in einer ehemaligen Fabrik suchen.
Typische Leistungen & Services im Flex Office
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Optionale Leistungen & Services
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Das Büro
Der Comeniushof ist ein Flex Office in Berlin-Friedrichshain, betrieben von Scaling Spaces. Das Büro liegt in einem ehemaligen Fabrikgebäude an der Gubener Straße 47. Es wurde kürzlich renoviert und erstreckt sich über vier Etagen mit mehr als 1.900 m². Hohe Fenster bringen viel Tageslicht in die Büros.
Im Erdgeschoss gibt es einen großen Community-Bereich mit Küche, Sitzbereichen, Meetingräumen und Empfang. Er steht allen Mietern und ihren Gästen offen. Auf jeder Etage kommen weitere Community-Flächen und Meetingräume dazu, im ersten Obergeschoss eine zweite Küche.
Scaling Spaces vermietet hier voll möblierte Privatbüros, Coworking-Plätze und Meetingräume. Die Spanne reicht vom kleinen Teambüro über abgeschlossene Bürotrakte bis zur ganzen Etage, für Teams von 1 bis über 100 Personen. Mieter haben rund um die Uhr Zugang. Telefonkabinen und Ruheräume bieten Platz für konzentriertes Arbeiten. So finden in Friedrichshain Start-ups und etablierte Firmen eine passende Fläche.
Lage und Umfeld
Der Comeniushof liegt im Süden von Berlin-Friedrichshain, zwischen Boxhagener Platz und Warschauer Straße. Das ehemalige Fabrikgelände verbindet Büros und Wohnen in ruhiger, historischer Umgebung. Rund um das Büro in Friedrichshain gibt es viele Restaurants, Bars und Cafés. Zum Boxhagener Platz sind es rund 10 Minuten zu Fuß.
Den S- und U-Bahnhof Warschauer Straße erreichst du in rund 9 Minuten zu Fuß. Dort halten die S3, S5, S7, S9 und S75 sowie die U1 und U3. Zum Hauptbahnhof brauchst du mit der S5, S7 oder S9 insgesamt etwa 23 Minuten. Zum Flughafen BER sind es mit der S9 rund 40 Minuten.
Die East Side Mall und die East Side Gallery an der Spree liegen auf der anderen Seite der Warschauer Brücke, zu Fuß in rund 20 Minuten.
Geeignet für
- Start-ups und Scale-ups
- Freelancer und Selbstständige
- Teams mit wechselndem Flächenbedarf
- Etablierte Unternehmen, die einen Bürotrakt oder eine ganze Etage suchen
- Teams, die ein Flex Office in Berlin-Friedrichshain suchen
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Flex Offices sind sehr individuell.
Der Preis richtet sich nach Standort, Laufzeit, Teamgröße, Lage und vielen weiteren Details.
Hier findest du weitere Informationen zum Thema Bürokosten 2026.
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Allgemeine Fragen zu Coworking Spaces und Flex Offices
Die wichtigsten Antworten rund um Coworking Spaces und Flex Offices auf einen Blick.
Ja, in den meisten Fällen sind die Büros in Coworking Spaces und Flex Offices komplett möbliert und sofort einsatzbereit. Du kannst einziehen, Laptop aufklappen und losarbeiten, ohne dich vorher um Einrichtung oder Ausstattung kümmern zu müssen. Internet, Reinigung und Gemeinschaftsflächen sind häufig Bestandteil von Coworking- und Flex-Office-Angeboten; der konkrete Umfang hängt vom Anbieter und Standort ab. Was genau dazugehört, hängt vom jeweiligen Anbieter und Standort ab. Weiter oben findest du die typischen Leistungen und Services dieses Standorts im Überblick.
Der Einzug ist ziemlich kurzfristig möglich. Oft kannst du ein Büro schon innerhalb weniger Tage, manchmal auch innerhalb weniger Wochen beziehen. Entscheidend ist vor allem, ob gerade eine passende Bürofläche frei ist und wie schnell die Abstimmung mit dem Coworking oder Flex Office Anbieter klappt. Im Vergleich zur klassischen Büroanmietung geht das deutlich schneller und unkomplizierter, weil die Büros von vornherein auf einen schnellen Einzug ausgelegt sind.
Coworking und Flex Offices sind grundsätzlich auf Flexibilität ausgelegt. Je nach Anbieter und Standort gibt es kurze Mindestlaufzeiten, monatliche Kündigungsmöglichkeiten oder individuell vereinbare Verträge .Das macht es leicht, die Bürofläche an veränderte Teamgrößen oder neue Unternehmensphasen anzupassen, ohne sich langfristig festzulegen.
Ja, für viele Unternehmen ist das inzwischen eine sehr sinnvolle Option. Coworking und Flex Offices bieten deutlich mehr Flexibilität, weniger organisatorischen Aufwand und in der Regel kürzere Vertragslaufzeiten als klassische Büros.Gerade für wachsende Teams, hybride Arbeitsmodelle mit viel Homeoffice oder Unternehmen, die schnell starten wollen, ohne sich langfristig festzulegen, ist das oft die entspanntere Lösung. In vielen Fällen lohnt es sich außerdem, die Kosten einmal genauer zu vergleichen. Häufig zeigt sich dabei, dass Flex Offices auch finanziell attraktiv sein können. Hier geht es zu einer Case Study 2026 für ein Büro mit bis zu 20 Arbeitsplätzen.
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