Dieses Flex Office in Berlin-Neukölln eignet sich für Unternehmen, die eine flexible Bürostruktur mit planbaren Kosten benötigen.
Die Immobilie Karl-Marx-Straße 101 in Berlin-Neukölln, bekannt als „Kalle Neukölln“, ist ein eindrucksvoll revitalisiertes ehemaliges Warenhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1970 zurückreicht. Ursprünglich diente das sechsstöckige Gebäude als Quelle- und SinnLeffers-Kaufhaus und prägte über Jahrzehnte das Neuköllner Stadtbild. Nach diversen Umnutzungen und einer langen Phase des Leerstands wurde die Immobilie von 2018 bis 2024 durch das renommierte Architekturbüro Max Dudler grundlegend umgestaltet und modernisiert. Die Entwicklung erfolgte für die MREI GmbH beziehungsweise die K101 GmbH & Co. KG. Im Zuge der Revitalisierung entstanden rund 28.000m² multifunktionale Büro- und Gewerbeflächen, darunter großzügige Eventbereiche, ein Urban Garden auf dem Dach, ein internationaler Food Market und exklusive Rückzugsorte. Das markante Gebäude bietet helle, flexibel teilbare Büroflächen, eine hochwertig gestaltete Fassade und zahlreiche Gemeinschaftsbereiche, die ein modernes Arbeitsumfeld schaffen.
In dieser herausragenden Immobilie hat der Coworking-Anbieter Kiez Büro seinen bislang größten Standort eröffnet und damit einen deutschlandweiten Meilenstein gesetzt. Das Angebot von Kiez Büro umfasst rund 2.700m² auf mehreren Etagen im Gebäude, verteilt auf 40 individuell nutzbare Räume. Das Herzstück bildet eine Wohlfühlatmosphäre mit Lounge-Bereich, gemeinsamer Küche, Bibliothek und vielfältigen Rückzugsorten.
Die Büroimmobilie an der Karl-Marx-Straße 101 liegt mitten im lebendigen Neukölln und bietet ideale Anbindung: Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße (U7) ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, zur S-Bahn-Station Neukölln (S41, S42, S45, S46, S47) gelangt man in rund 12 Minuten. Für die Mittagspause oder Geschäftsessen empfiehlt sich die vielfältige Kalle Halle direkt im Haus mit internationalen Streetfood-Angeboten und einer modernen Markthallenatmosphäre. Das Lavanderia Vecchia begeistert mit origineller italienischer Küche in einem charmanten Hinterhof, während das Yücel Kebap für Berliner Dönerklassiker bekannt ist. Für die Kaffeepause bietet das Lap Coffee Specialty Coffee und Snacks oder das Café Rix im Saalbau Neukölln entspannte Stunden im grünen Innenhof. Bei Feierabend laden Bars wie Velvet mit kreativen Drinks oder die Kōji Handroll Bar mit japanischen Spezialitäten direkt im Gebäude zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt gegenüber in den Neukölln Arcaden, Fitnessstudios wie Superfit sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahe Körnerpark lädt zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein – ideal für Büromieter, die kosmopolitisches Flair und Komfort schätzen.
Die wichtigsten Antworten rund um Coworking Spaces und Flex Offices auf einen Blick.
Ja, in den meisten Fällen sind die Büros in Coworking Spaces und Flex Offices komplett möbliert und sofort einsatzbereit. Du kannst einziehen, Laptop aufklappen und losarbeiten, ohne dich vorher um Einrichtung oder Ausstattung kümmern zu müssen. Internet, Reinigung und Gemeinschaftsflächen sind häufig Bestandteil von Coworking- und Flex-Office-Angeboten; der konkrete Umfang hängt vom Anbieter und Standort ab. Was genau dazugehört, hängt vom jeweiligen Anbieter und Standort ab. Weiter oben findest du die typischen Leistungen und Services dieses Standorts im Überblick.
Der Einzug ist ziemlich kurzfristig möglich. Oft kannst du ein Büro schon innerhalb weniger Tage, manchmal auch innerhalb weniger Wochen beziehen. Entscheidend ist vor allem, ob gerade eine passende Bürofläche frei ist und wie schnell die Abstimmung mit dem Coworking oder Flex Office Anbieter klappt. Im Vergleich zur klassischen Büroanmietung geht das deutlich schneller und unkomplizierter, weil die Büros von vornherein auf einen schnellen Einzug ausgelegt sind.
Coworking und Flex Offices sind grundsätzlich auf Flexibilität ausgelegt. Je nach Anbieter und Standort gibt es kurze Mindestlaufzeiten, monatliche Kündigungsmöglichkeiten oder individuell vereinbare Verträge .Das macht es leicht, die Bürofläche an veränderte Teamgrößen oder neue Unternehmensphasen anzupassen, ohne sich langfristig festzulegen.
Ja, für viele Unternehmen ist das inzwischen eine sehr sinnvolle Option. Coworking und Flex Offices bieten deutlich mehr Flexibilität, weniger organisatorischen Aufwand und in der Regel kürzere Vertragslaufzeiten als klassische Büros.Gerade für wachsende Teams, hybride Arbeitsmodelle mit viel Homeoffice oder Unternehmen, die schnell starten wollen, ohne sich langfristig festzulegen, ist das oft die entspanntere Lösung. In vielen Fällen lohnt es sich außerdem, die Kosten einmal genauer zu vergleichen. Häufig zeigt sich dabei, dass Flex Offices auch finanziell attraktiv sein können. Hier geht es zu einer Case Study 2026 für ein Büro mit bis zu 20 Arbeitsplätzen.
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