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Dieses Flex Office in Düsseldorf (Rath) passt zu Unternehmen, die eine funktionale Bürofläche mit flexiblen Rahmenbedingungen suchen.
Typische Leistungen & Services im Flex Office
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Optionale Leistungen & Services
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Das Büro
Die Immobilie in der Theodorstraße 105 in Düsseldorf ist ein modernes Bürogebäude mit funktionaler Architektur und guter Tageslichtversorgung. Die Flächen sind flexibel geschnitten und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, von klassischen Büroeinheiten bis zu offenen Arbeits- und Aufenthaltsbereichen. Ergänzt werden die Büroflächen durch Konferenzräume, Lounges und Rückzugszonen, die auf einen zeitgemäßen Büroalltag ausgerichtet sind. Eine moderne technische Infrastruktur und klar strukturierte Grundrisse unterstützen effiziente Arbeitsabläufe in einem sachlichen, professionellen Umfeld.
Als Betreiber ist Regus am Standort vertreten. Regus bietet flexible Bürolösungen, darunter Coworking-Arbeitsplätze, private Büros, virtuelle Offices sowie Meeting- und Konferenzräume. Die Flächen sind vollständig ausgestattet und kurzfristig nutzbar, ergänzt durch Serviceleistungen wie Highspeed-WLAN, Druck- und Kopierservice sowie Empfang. Regus betreibt mehrere Standorte in Düsseldorf und ermöglicht Nutzern eine standortübergreifende Nutzung innerhalb der Stadt sowie Zugang zu einem internationalen Netzwerk.
Lage und Umfeld
Die Theodorstraße 105 liegt im nördlichen Düsseldorfer Stadtgebiet im Bereich Rath/Unterrath, einem etablierten Büro- und Gewerbestandort mit zunehmender Entwicklung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Bus- und S-Bahn-Verbindungen in erreichbarer Nähe, mit Anschluss in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Autobahnen A44 und A52, die eine schnelle Verbindung in das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen. Die Lage ist insbesondere für Unternehmen mit logistischem Bedarf oder regelmäßigem Reiseaufkommen funktional geeignet.
Das Umfeld ist überwiegend durch Büro- und Gewerbenutzungen geprägt und entsprechend ruhig strukturiert. Entlang der Theodorstraße und in den angrenzenden Quartieren finden sich vereinzelte gastronomische Angebote für den Mittagstisch sowie Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weitere Restaurants, Cafés und Dienstleistungen sind in den benachbarten Stadtteilen Rath und Unterrath erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine sachliche, arbeitsorientierte Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung und klarer Ausrichtung auf den Geschäftsalltag.
Geeignet für
- Mittelständische Unternehmen
- Tech Unternehmen und digitale Produktteams
- Corporates und Projektorganisationen
- Etablierte Agenturen
- Organisationen mit professionellem Anspruch
- Startups und Gründerteams
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Flex Offices sind sehr individuell.
Der Preis richtet sich nach Standort, Laufzeit, Teamgröße, Lage und vielen weiteren Details.
Hier findest du weitere Informationen zum Thema Bürokosten 2026.
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Allgemeine Fragen zu Coworking Spaces und Flex Offices
Die wichtigsten Antworten rund um Coworking Spaces und Flex Offices auf einen Blick.
Ja, in den meisten Fällen sind die Büros in Coworking Spaces und Flex Offices komplett möbliert und sofort einsatzbereit. Du kannst einziehen, Laptop aufklappen und losarbeiten, ohne dich vorher um Einrichtung oder Ausstattung kümmern zu müssen. Internet, Reinigung und Gemeinschaftsflächen sind häufig Bestandteil von Coworking- und Flex-Office-Angeboten; der konkrete Umfang hängt vom Anbieter und Standort ab. Was genau dazugehört, hängt vom jeweiligen Anbieter und Standort ab. Weiter oben findest du die typischen Leistungen und Services dieses Standorts im Überblick.
Der Einzug ist ziemlich kurzfristig möglich. Oft kannst du ein Büro schon innerhalb weniger Tage, manchmal auch innerhalb weniger Wochen beziehen. Entscheidend ist vor allem, ob gerade eine passende Bürofläche frei ist und wie schnell die Abstimmung mit dem Coworking oder Flex Office Anbieter klappt. Im Vergleich zur klassischen Büroanmietung geht das deutlich schneller und unkomplizierter, weil die Büros von vornherein auf einen schnellen Einzug ausgelegt sind.
Coworking und Flex Offices sind grundsätzlich auf Flexibilität ausgelegt. Je nach Anbieter und Standort gibt es kurze Mindestlaufzeiten, monatliche Kündigungsmöglichkeiten oder individuell vereinbare Verträge .Das macht es leicht, die Bürofläche an veränderte Teamgrößen oder neue Unternehmensphasen anzupassen, ohne sich langfristig festzulegen.
Ja, für viele Unternehmen ist das inzwischen eine sehr sinnvolle Option. Coworking und Flex Offices bieten deutlich mehr Flexibilität, weniger organisatorischen Aufwand und in der Regel kürzere Vertragslaufzeiten als klassische Büros.Gerade für wachsende Teams, hybride Arbeitsmodelle mit viel Homeoffice oder Unternehmen, die schnell starten wollen, ohne sich langfristig festzulegen, ist das oft die entspanntere Lösung. In vielen Fällen lohnt es sich außerdem, die Kosten einmal genauer zu vergleichen. Häufig zeigt sich dabei, dass Flex Offices auch finanziell attraktiv sein können. Hier geht es zu einer Case Study 2026 für ein Büro mit bis zu 20 Arbeitsplätzen.
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